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招標編號：SY2025-GCZB06

一、招標條件

本招標項目 圣元廈門瑞吉酒店項目消防系統(tǒng)安裝工程 已批準建設，建設單位為 圣元環(huán)保股份有限公司 下屬項目公司 廈門圣元文旅發(fā)展有限公司 ，建設資金來源 企業(yè)自籌 ，招標人為 廈門圣元文旅發(fā)展有限公司 。本項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的施工進行 二次公開 招標。

二、項目概況

1、工程名稱：圣元廈門瑞吉酒店項目消防系統(tǒng)安裝工程

2、項目地址：廈門市湖里區(qū)環(huán)島東路與金五路交叉西北側2022 P01地塊

3、設計單位：華東建筑設計研究院有限公司

4、顧問單位：思邁建筑咨詢（上海）有限公司

6、承包方式：包工包料包部分設備（甲供范圍除外）、固定總價包干 

7、資金來源：企業(yè)自籌

8、建設規(guī)模：用地面積23231.52㎡，總建筑面積約75777㎡（其中：地下：30642㎡，地上：45135㎡。）；地下2層，地上14層                

三、招標內(nèi)容

1、招標內(nèi)容及承包范圍：各投標人結合項目現(xiàn)狀條件下，按招標人提供的工程量清單（投標人應認真核對招標人提供的施工圖紙及工程量清單，若存在漏報、少報項目，仍屬中標人施工范圍，施工過程中和結算時不予以增加造價。投標人應充分考慮相應風險并將相關費用計算在內(nèi)）、圖紙范圍、招標人劃分的界面、配合二次精裝修工程和綜合機電工程施工等，完成本酒店項目的消防系統(tǒng)安裝工程施工投標報價。本次招標承包范圍包括本項目所有消防功能系統(tǒng)（包括但不限于：火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、余壓監(jiān)測系統(tǒng)、應急照明與疏散指示系統(tǒng)、滅火器與消火栓系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消防廣播與通訊系統(tǒng)、電氣火災檢測系統(tǒng)、廚房專用滅火系統(tǒng)、可燃性氣體檢測系統(tǒng)及其他專業(yè)需接入消防系統(tǒng)聯(lián)動的相關工作、包括紅線內(nèi)，建筑外室外消火栓環(huán)網(wǎng)及室外消火栓的供應及安裝)的供應及安裝以及甲供設備的安裝，同時還負有與其他獨立安裝分包、建筑工程總承包、綜合機電工程總承包等單位配合協(xié)調之責任。投標人需與建筑工程總承包單位、機電安裝單位等友好協(xié)商，合理安排工作界面劃分表和進度計劃；在工地大門進出管理、場內(nèi)道路 使用、施工電梯使用、材料堆場設置、水電使用及現(xiàn)場辦公等方面服從建筑工程總承包單位統(tǒng)籌管理，相關費用包含在投標報價內(nèi)。投標人須研究過招標圖紙及其它有關資料，已全面了解整個承包工程的范圍。投標人須按照施工圖紙所示和《廈門圣元瑞吉酒店項目消防系統(tǒng)招標技術文件》內(nèi)所提出的要求，深化施工圖紙、核實工程量清單、提供下列工程所需所有的勞動力、提供機電系統(tǒng)裝置設備和材料、施工安裝、測試、試運行、成品保護工作以及按照國家要求的工程施工、驗收資料的填寫、竣工圖紙繪制及最后消防備案，直至最后順利通過各有關政府和市政部門驗收并獲取相關證書等。具體內(nèi)容如下但并不限于此：

1.1  需提供深化設計圖紙、建筑工程配合圖（包括預留洞圖紙等）、綜合管線圖等（包括藍圖及電子版，電子版需包括可編輯的 CAD 版和 BIM 版）、竣工圖，送交招標人、機電顧問審核，圖紙送審應遵循相關程序；

1.2 本項目需提供 BIM 深化設計圖紙，負責優(yōu)化綜合管線圖(包含消防、暖通、弱電智能化等管線)，解決現(xiàn)場碰撞、凈高等問題，需經(jīng)招標人/機電顧問的審批通過后方可實施，并明確調整過后的綜合管線，不會產(chǎn)生任何造價的增加，BIM深化設計需要達到建筑結構幕墻機電專業(yè)需要做到LOD300深度，大型機電用房需要做到LOD400深度；

1.3 按照《廈門圣元瑞吉酒店項目消防系統(tǒng)招標技術文件》中的要求提供有關的系統(tǒng)裝置，若發(fā)現(xiàn)與《廈門圣元瑞吉酒店項目消防系統(tǒng)招標技術文件》中的任何部分有沖突或矛盾時，則由招標人/機電顧問確定的標準來實施，不因此項原因調整工程造價；

1.4  向招標人等提供深化設計圖紙和相關所需資料，并匯集其它承包單位的施工圖紙及所需資料，投標人還需提供要求土建配合/預留明確深度，建筑結構幕墻機電專業(yè)需要做到LOD300深度，大型機電用房這里需要做到LOD400深度洞圖；

1.5  在獲取有關當?shù)卣畽C關所需的合格證書及合格文件時，投標人提供足夠及需要的文件、圖紙等；如報建、報完工驗收（報建和竣工驗收手續(xù)由建設單位申報）及竣工資料等，并承擔一切所需費用；

1.6  所有設備和材料的技術資料（包括所需樣品）需經(jīng)過招標人及機電顧問單位審核；

1.7  本工程中標人需嚴格按照經(jīng)建設單位審批的二級網(wǎng)絡計劃表，提供消防系統(tǒng)安裝工程進度計劃表、深化圖紙計劃、材料報批計劃以及系統(tǒng)調試計劃；

1.8  提供施工及運輸方案；

1.9  投標人負責管理、統(tǒng)籌及協(xié)調所有消防機電設備系統(tǒng)，做好所有消防機電專業(yè)（含其他專業(yè)獨立承包商、市政單位）之間技術管理及協(xié)調工作；

1.10 投標人應認真復核有關機電、消防系統(tǒng)安裝工程圖紙和項目工地實際情況，如發(fā)現(xiàn)工地實際情況與機電、消防系統(tǒng)設計圖不符，投標人應在合理的情況下對有關系統(tǒng)設計進行優(yōu)化修改，以滿足工地實際情況；并確保消防系統(tǒng)能按設計意圖安裝及操作，所有有關修正事項包含在合同總價內(nèi)，而不會視為工程變更；

1.11  負責完成所有有關管道及設備的油漆工程；

1.12  負責所有系統(tǒng)的一切所需的清潔、測試及系統(tǒng)平衡、試運行等工作；

1.13  提供安裝、維修設施；

1.14  提供零配件、設備系統(tǒng)測試報告、操作及維修手冊，操作維修手冊須為中文版本；為招標人員工、酒管工程部人員提供培訓及指導，需提交詳細的人員培訓計劃；

1.15  提供本酒店項目開業(yè)之日起開始計算二年的保修期，并為酒管公司的運行提供技術人員支持；

1.16  提供駐工地工程人員，包括專責協(xié)調消防機電設備系統(tǒng)施工的班子；

1.17  負責及時清運整個工程施工期間因本工程施工產(chǎn)生的廢料和垃圾，但是拆除的設備、材料應經(jīng)招標人或機電顧問單位確認處理意見后，再行處理，不得擅自處理。

1.18  招標人認為有必要的，可將合同中的部分設備調整為甲供；甲供材料、設備由招標人采購，投標人應配合招標人對甲供材料、設備提供現(xiàn)場的卸貨、貨物驗收、接收、場內(nèi)運輸、保管、安裝和調試。

1.19  甲供設備僅包含其配套控制裝置及配套元器件，甲供設備的附屬設施如連接管道、管線、動力及控制線路、基礎、支架、隔振、保溫設施等，均需由投標人完成。

1.20  投標人須執(zhí)行招標人或當局要求執(zhí)行的試驗和繳納有關的費用，該費用包括在消防系統(tǒng)安裝工程報價內(nèi)。試驗前，投標人應提交其聘請的第三方獨立測試機構的資料給招標人審核、備案。

1.21  本項目位于沿海地區(qū)，地下室及室外設備都必須做好防潮、防銹、防腐蝕的措施。

1.22  本投標人須采取保護措施以防物料、設備受損壞或受惡劣天氣影響；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)未妥善做好保護措施或造成損失的，招標人要求按采購價進行賠償，并給予一定金額的罰款。

1.23  投標人須負責自費修復由其工人、機械導致臨近建筑物及已完工裝修面的損壞，不論損壞是否在其控制范圍內(nèi)所造成。

1.24  配合樣板段工程施工。

1.25  本次招標涵蓋消防排煙系統(tǒng)（包含防煙和排煙系統(tǒng)），包含排風兼排煙系統(tǒng)。涵蓋防排煙系統(tǒng)的深化設計、供應、運輸、安裝、檢測、調試、保證防排煙系統(tǒng)設備在工作條件下能正常工作時的交付等內(nèi)容，以及對設備及系統(tǒng)進行正常的維護保養(yǎng)工作。

1.26  中標人要負責甲供材料規(guī)格數(shù)量的統(tǒng)計和申報工作，如超量采購或到貨后材料遺失，相關費用由中標人承擔。

2、消防專業(yè)工作界面：根據(jù)招標文件以及招標圖紙，提供工程所需的設備和材料，進行現(xiàn)場管理，安裝施工，消防系統(tǒng)的試驗和調試、成品保護工作以及按照國家要求的工程資料的編寫和最后備案，直至工程最后順利通過驗收，獲取相關證書等。消防工程內(nèi)容包括（但不只限于）下列項目:

2.1   室內(nèi)消防水池（水池屬于土建部分）附屬配件的供應、安裝及調試等；

2.2   消防水泵（包含控制柜等配套設施，不含巡檢柜）、閥門及配件的供應、安裝及調試等；

2.3   消火栓系統(tǒng)的管線、閥門、消火栓箱的供應、安裝及調試等；

2.4   消防噴淋系統(tǒng)的管線、報警閥組、閥門、噴頭、泄水管等的供應、安裝及調試等；

2.5   屋頂消防水箱及閥門、附件的供應、安裝及調試等；

2.6   氣體滅火系統(tǒng)設備及管線的供應、安裝及調試等；

2.7   滅火器的供應、安裝及調試等；

2.8   可燃氣體探測系統(tǒng)的供應、安裝及調試；

2.9   火災自動報警系統(tǒng)管線、線槽（管井內(nèi)線槽）及設備的安裝調試，包括集中報警主機、集中聯(lián)動控制主機、不間斷電源裝置、廣播切換與火警通信裝置、打印機、直線電話、手動報警按鈕、感溫及感煙探頭、聲光報警、報警模塊、消防廣播等；

2.10 聯(lián)動系統(tǒng)設備及管線，包括消防控制中心設備、聯(lián)動控制模塊、非消防電源切除、電梯迫降、卷簾門迫降等。

2.11 供應及安裝全部廚房區(qū)安素食人魚滅火系統(tǒng)規(guī)定運轉程序所需的監(jiān)視模塊。

2.12 提供并接駁消防控制中心到消火栓泵，噴淋泵等與消防聯(lián)動運行的設備控制盤接線。

2.13 提供并接駁消防控制中心到消防水箱或水池的液位傳感器接線。

2.14 提供并接駁消防控制中心到排煙風機，樓梯間及避難層加壓風機，防煙前室送風機等與消防聯(lián)動運行的設備控制盤接線。

2.15 提供并接駁消防控制中心到所有排煙閥的聯(lián)動開啟的接線。

2.16 提供并接駁消防控制中心到與消防無關的主要通風及空調設備如AHU，新風機等設備控制盤的電源強切接線。

2.17 提供并接駁消防控制中心到所有電梯的主迫降信號接線，需滿足主要及次要迫降功能（①主要迫降功能：首層以外的樓層發(fā)生火警時，電梯應迫降至首層；②次要迫降功能：當首層電梯廳煙感探測器報警時，電梯應迫降至預先設定的替代層）。

2.18 供應、安裝及調試整套消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)，包括主機、燈具、管線及線槽等，并通過消防等相關政府部門的驗收。后續(xù)需根據(jù)精裝調整末端點位。

2.19 供應、安裝及調試整套電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)，包括所有的線路、橋架及主機系統(tǒng)。投標人需提供模塊，由綜合機電承包單位及變配電承包單位安裝于配電箱/配電柜內(nèi)。

2.20 供應、安裝及調試整套消防設備電源監(jiān)控系統(tǒng)，包括所有的線路、橋架及主機系統(tǒng)等。投標人需提供模塊，由綜合機電承包單位安裝于配電箱/控制箱內(nèi)。

2.21 供應、安裝及調試整套防火門監(jiān)控系統(tǒng)，包括所有的線路、管線及主機系統(tǒng)等。

2.22 提供并接駁消防控制中心到消防電梯以外的所有電梯控制盤的迫降斷電信號接線。

2.23 提供并接駁消防控制中心到停車庫管理系統(tǒng)的道閘強制開啟控制線。

2.24 提供并安裝工作范圍內(nèi)所有接線工作的電管/線槽及支架等附件。

2.25 供應及安裝機房內(nèi)接地系統(tǒng)從端子箱至末端設備。

2.26 調試并試運行工作范圍內(nèi)所有項目。

2.27 供應及安裝整套防排煙系統(tǒng)（包含排煙兼排風系統(tǒng)），包括：風機及電動機、風管及閥門、防火板/材料、風口、控制系統(tǒng)的執(zhí)行器、擋煙垂壁及其控制箱等。排煙風機等設備應有接口供火災自動報警系統(tǒng)的接入，以符合消防聯(lián)動的要求。投標人須按照當?shù)刈钚碌南酪?guī)范及條例提供一切所需的防火閥/防火排煙閥等。閥門的驅動裝置應符合火災自動報警系統(tǒng)的聯(lián)動要求，可供火災自動報警系統(tǒng)的接入。包含消防聯(lián)動與調試，相關費用已含在投標總價內(nèi)。

2.28 供應及安裝加壓送風系統(tǒng)的余壓控制器及余壓傳感器，包含其連接的信號線及配電線，以及與泄壓閥的控制線連接與調試。

以上列明的消防系統(tǒng)安裝工程承包范圍說明只是概括的，并不能視為完整無缺的。投標人不能拒絕執(zhí)行以上工程范圍描述中遺漏的工作。詳細的工程內(nèi)容及界面以《廈門圣元瑞吉酒店項目消防系統(tǒng)招標技術文件》為準。

四、設計要求

中標人必須在中標后采用BIM技術，結合建筑工程、綜合機電工程、二次精裝工程、機電顧問單位及參建各方要求，完成消防系統(tǒng)管綜深化圖紙，并用于指導施工的深化設計圖，消防系統(tǒng)管綜圖紙必須考慮其他專業(yè)工程的施工所需空間，并供其他專業(yè)工程分包人使用。

五、設備、材料要求

本工程甲供的設備、材料選用的品牌詳見《附件1：消防工程主要設備、材料品牌列表》，乙供材料范圍參考《廈門圣元瑞吉酒店項目消防系統(tǒng)招標技術文件》第4部分第1章《機電設備材料一覽表》，最終選定的材料品牌需提交招標人確認。列表中沒有約定品牌的其余工程材料，投標人在投標預算中必須注明選用的品牌、生產(chǎn)廠家、產(chǎn)地、規(guī)格、厚度及材料組價。中標人采購設備、材料必須按中標人投標書中確定的產(chǎn)品采購，且在采購前須經(jīng)招標人確認后方能采購。中標人采購的設備、材料必須符合現(xiàn)行國家、地方法規(guī)的規(guī)定、設計使用要求、相關行業(yè)協(xié)會的標準和要求，必須具有相關的國家、省、市認可的合格證書、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)地證明(如是進口材料須附報關單據(jù))、裝箱清單、規(guī)格、型號證明、質量保證書及產(chǎn)品說明的相關隨貨文件，如以上設備、材料發(fā)生假冒偽劣的情形，或其他不符合工程質量要求的設備、材料用于本合同工程，招標人有權認定所有材料均不符合工程質量要求，并不予以支付所有材料費用，且中標人還應向招標人支付與該工程所需材料同等價款雙倍的違約金，該款項直接從工程款中扣除，無需經(jīng)中標人同意。中標人并應無條件負責修復、拆除并將所購不符合要求的設備、材料退場，承擔由此產(chǎn)生的一切費用及責任(包括但不限于延誤工期)。

本工程由招標人供應的材料、設備，中標人應予以全力配合、積極安裝，由此產(chǎn)生的采保費、卸車費、場內(nèi)二次搬運費、管理費(含總包所有的費用)、配合費等可能產(chǎn)生的一切費用均已含在工程總價中，中標人不得再向招標人以及設備、材料供應商另行計取任何費用，并且中標人有責任和義務把招標人供應的設備、材料納入中標人統(tǒng)一管理的范圍，中標人不能因設備、材料由招標人提供而有任何理由延誤總工期。

六 、承包方式

本工程采用固定總價合同加風險包干的價格方式承包，包括但不限于：深化設計費、人工(安裝)費、材料費(含所需輔材)、機械費、施工安全措施費、文明施工費、包裝費、運輸費、 趕工費、維保費、其它項目費、管理費(含總包管理費)、專項監(jiān)理費、保險費、項目檢測費、監(jiān)檢費、規(guī)費、稅金、第三方檢測費、因施工進度和施工方式調整和物價變動和政策性調價因素引起的風險費、利潤以及配合費(需要總投標人配合的所有費用)和施工用水電費、交付使用可能產(chǎn)生的費用、甲供材料配合費（包含采保費、卸車費、場內(nèi)二次搬運費、管理費等）等所有費用。

中標人報價已包含消防驗收及整改所涉及費用，且需主動配合推進項目驗收工作，無論本項目消防驗收形式為一次驗收、二次驗收或一次性整體驗收等任何形式，中標人均不得就驗收相關事宜提起任何費用增補。

總包管理費用、配合費用(含二次精裝修的配合)、消防檢測費用及國家政府規(guī)定相關一切費用及有可能產(chǎn)生的費用已含在總價中，中標人不得在施工過程中提出任何費用。

中標人應承擔所有人員的安全責任并承擔相關費用，費用已含在合同總價內(nèi)。保險：中標人應自行負責竣工交付前的工程項目保險事宜并向招標人提供交費憑據(jù)復印件(加蓋公章)，保險包含但不限于有關規(guī)定的強制險種及第三方責任險、建筑工人團體意外險、勞動保險等；保險范圍應涵蓋：①投標人采購的材料和設備；甲供并交由投標人的設備、材料；②施工場地內(nèi)人員生命財產(chǎn)和施工機械設備；③與發(fā)包人、監(jiān)理人無關的第三人的生命財產(chǎn)；所有保險費用已含在合同總價內(nèi)。

七、質量標準

本工程建設質量必須符合國家、福建省及廈門市相關施工驗收規(guī)范合格標準，并滿足整體工程取得閩江杯獎項、滿足綠建二星認證條件。

八、投標人資格要求及審查辦法

投標人具有獨立法人資格，具有五星級及以上酒店管理品牌（文華東方、四季、瑰麗、萬豪、凱悅、希爾頓、洲際、雅高、香格里拉等品牌，下同）的酒店項目設計 (含BIM深化設計)和施工的經(jīng)驗及能力，具有較強的經(jīng)濟實力、良好的社會信譽及資信等級、較強的服務能力；所有參加投標的單位送標時必須提供以下資料：

1、營業(yè)執(zhí)照；

2、設計、施工企業(yè)必須通過IS09000系列質量保證體系認證；

3、投標人具備有效的 消防設施工程專業(yè)承包壹級資質和施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證 ；

4、投標人擬擔任本招標項目的 項目負責人（即項目經(jīng)理，下同）須具備有效的壹 級機電工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）；

5、 投標人“類似工程業(yè)績”要求：  2  個；“類似工程業(yè)績”是指：自2016年1月1日（含）以來，企業(yè)已完成并經(jīng)竣工驗收合格的單項合同額≥1000萬元的五星級及以上酒店管理品牌酒店項目或商業(yè)綜合體消防系統(tǒng)安裝工程。

6、投標人擬派項目經(jīng)理“類似工程業(yè)績”要求：  1  個；“類似工程業(yè)績”是指：自2016年1月1日（含）以來，擬派項目負責人承擔已完成并經(jīng)竣工驗收合格的單項合同額≥1000萬元的五星級及以上酒店管理品牌酒店項目或商業(yè)綜合體消防系統(tǒng)安裝工程。工程業(yè)績中的項目經(jīng)理必須與擬派項目經(jīng)理一致。

7、本招標項目 不接受 聯(lián)合體投標。

8、中標人派駐現(xiàn)場的管理團隊須具備相同的或類似的項目管理經(jīng)驗，各專業(yè)施工隊伍人員同樣也須具備相同的或類似的項目施工經(jīng)驗。

9、提供 近三年 的財務審計報告。

10、投標人所承建的工程近 5 年內(nèi) 未發(fā)生過重大質量事故。

11、本招標項目采用 資格后審 方式對投標人的資格進行審查。

九、招標文件領取時間及地點

凡有意參加投標者，請于 2025年04月27日至2025年05月29日 （法定公休日、法定節(jié)假日除外），每天上午8時0分至12時00分，下午2時30分至5時30分（北京時間，下同），到聯(lián)絡地點辦理招標事宜（聯(lián)系-陳先生15159445925，地點：泉州市寶洲路寶洲污水處理廠辦公樓一樓招標采購部 ）或提供投標人公司開具的授權委托書（必須加蓋公章，格式詳見附件2、3）掃描發(fā)送至招標指定郵箱 308611884@qq.com （原件同時郵寄給陳先生）。本次招標的招標文件為電子版，投標人免費領取。

十、招標要求：（詳見招標文件第三部分）

十一 、工期

總計180個日歷天（已包含國家規(guī)定的法定節(jié)假日），具體開工日期以招標人書面通知為準，并嚴格按招標人審批的施工進度計劃網(wǎng)絡圖執(zhí)行；

十二、評標辦法

本招標項目采用的評標辦法： 綜合評估法 。

十三、投標保證金的提交

1、投標保證金提交的時間： 2025年05月28日24時前；

2、投標保證金提交的金額： 人民幣 伍萬 元整；

3、投標保證金提交的方式： 以投標須知前附表規(guī)定為準 。

十四、投標文件的遞交

1、投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）： 2025年05月29日10時00分（北京時間），地點為 泉州市寶洲路寶洲污水處理廠辦公樓一樓會議室 ；

2、逾期遞交投標文件的，招標人將予以拒收。

十五、發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在圣元環(huán)保友云采門戶（https://pur.yonyou.com/chinasyep）、圣元環(huán)保股份有限公司官網(wǎng)（網(wǎng)址http://www.yu-8.cn）和中國采購與招標網(wǎng)（網(wǎng)址https://www.chinabidding.com.cn）上發(fā)布。

十六、保密

招標人提供的所有圖紙、技術資料為非公開資料，投標人負有嚴格保密義務。未經(jīng)招標人書面同意，投標人及其工作人員不得自行或許可他人將上述資料復制、泄露、公開、轉讓或使用于其它用途。若投標人違反本項規(guī)定，應向招標人支付違約金  50萬/次  元并賠償招標人由此造成的直接損失、間接損失及招標人為實現(xiàn)債權產(chǎn)生的包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、保全保險費、鑒定費、公告送達費、調查費、差旅費等相關費用。

十七、聯(lián)系方式

招標人：廈門圣元文旅發(fā)展有限公司

地址：福建省泉州市豐澤區(qū)寶洲路寶洲污水處理廠招標采購部，郵編：362000

電子郵箱：308611884@qq.com

電話：15159445925      聯(lián)系人：陳先生